社科院:24个核心城市房价微涨 住房租金下跌加快


来源:中国度当经济信息网   时间:2019-12-02





  11月27日,中国社会迷信院财经计谋研究院住房大年夜数据项目组发布了2019年11月《中国住房市场生长月度分析申报》。

  不雅点地产新媒体懂得到,本年10月,全国24个核心城市房价同比微涨0.3%,环比微涨0.028%。10大年夜重点城市二手住房成交量指数为135.61点,比9月降低了19.89%,但仍比2018年同期成交量指数赶过45%。在其它条件不变的情况下,二手房成交量的持续降低,注解短期房价上浮动能消退。

  分城市来看,2019年10月环比变更显示,一线城市房价均匀环比下跌0.025%。个中北京环比下跌1.33%,在一线城市中跌速相对较快,跌幅比上月也略有扩大年夜;上海环比下跌0.70%;广州环比微涨0.12%;深圳房价环比上浮1.81%,涨速比上月扩大年夜0.91%。准一线城市中天津、重庆房价相对低迷,苏州上浮较快但涨势取得克制。

  从近一年二线城市房价走势看,过半二线城市稳中趋涨。上海周边的宁波、南通、无锡,和西南沈阳、哈尔滨、长春同等比均有上浮,昆明、厦门房价也有上升。青岛、济南、长沙、武汉房价相对低迷。

  2019年以来,三四线城市房价下跌个数逐步增多。但受周期异步性、泉币化棚改余热等身分的综合影响,少部分三四线城市如临沂、南阳、唐山、洛阳等在整体市场下滑的背景下依然相对较快上浮。由于部分三四线城市房价的上浮能够依附于处所隐性债务的增长,个中隐含着将来下跌的风险。

  租房市场方面,本年10月,全国22个核心城市住房租金指数为102.74,环比下跌1.16%,同比下跌1.10%。核心城市住房租金继9月下跌速度有所加快后,10月租金下跌速度持续加快。一方面,9-10月属于租房市场旺季,住房租金下跌具有必定的季候性动摇属性;另外一方面,2019年5-7月住房租金并未出现如2018年同期的明显上浮,但8-10月的下跌态势类似,因此2019年的租房市场景气度要低于上年。

  另外,社科院估计2020年重点城市住房市场整体先抑后稳,房价有望完成软着陆。少部分城市仍存在较快上浮或下跌的能够。详细而言,一线房价整体先抑后稳,个别能够上浮。二线城市涨跌并存,但大年夜起大年夜落能够性不大年夜。三四线城市整体下跌。部分行情启动较慢的三四线城市,借助于泉币化棚改余热,房价也仍能够上浮。


  转自:不雅点地产网

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